6 iemesli, kāpēc jūs vēlaties, lai īrnieks pagarinātu nomu

Saimnieki vēlas, lai uzturētos labi īrnieki. Pastāvīga īrnieku mainība ir murgs, tāpēc daudziem īrniekiem svarīgs mērķis ir panākt, lai īrnieks atjaunotu nomu. Uzziniet sešus iemeslus, kāpēc pašreizējā īrnieka uzturēšanās jūsu īres īpašumā var būt izdevīga saimniekam.

6 iemesli, kādēļ namīpašnieki vēlas, lai īrnieki atjaunotu nomu

Īpašnieka ideālais nomas scenārijs būtu kaut kas tuvu tam:

  • Jūs atradīsit kvalitatīvu īrētāju jūsu īrei dažu stundu laikā pēc sludinājuma Noma ievietošanas.
  • Īrnieks katru mēnesi maksā īri ​​savlaicīgi.
  • Īrnieks nekad nesūdzas.
  • Īrnieks vismaz 20 gadus uzturas īres īpašumā.

Lai gan šis ideālais scenārijs var būt reti, īrnieku atjaunošana īrē nav tik reta parādība. Šeit ir aprakstīti seši labākie veidi, kā pašreizējam īrniekam pagarināt nomu var atvieglot saimnieka dzīvi.

Izvairieties no jauna īrnieka atrašanas

Vakances iesniegšana un jauna īrnieka atrašana prasa daudz laika. Liela īrnieka atrašana prasa vēl vairāk darba. Kad jums izdosies panākt, lai pašreizējie īrnieki atjaunotu viņu nomu, jūs no šīs grūtības izvairīsities. Jūs ietaupīsit sevi no tā, ka jums būs jārisina viss process, ieskaitot:

  • Sludinājumu ievietošana
  • Rāda īpašumu
  • Potenciālo īrnieku pārbaude
  • Jaunu nomas līgumu parakstīšana
  • Naudas vākšana
  • Pārdošana par celtniecības procedūrām, nomas noteikumiem un cerībām
  • Pārbauda jaunu sarakstu kontrolsarakstā

Izvairieties no vakanču izmaksām

Papildus laikam, kas vajadzīgs potenciālo īrnieku atrašanai un intervēšanai, tas prasa arī naudu. Ar vakanci ir saistītas turēšanas un mārketinga izmaksas.

Turēšanas izmaksās ietilpst:

  • Katru mēnesi zaudējot īri, ja īpašums paliek brīvs.
  • Joprojām ir jāmaksā hipotēka, īpašuma nodokļi, apdrošināšana un komunālie maksājumi.

Mārketinga izmaksās ietilpst:

  • Reklāmu ievietošana tiešsaistē vai drukātajos materiālos, lai atrastu īrniekus, kuri aizpilda vakanci vai
  • Īrējot nekustamā īpašuma aģentu, lai atrastu jums īrnieku.

Izvairieties no dzīvokļu apgrozījuma

Vēl viena lieliska lieta, ja pašreizējais īrnieks atjauno savu nomu, ir tas, ka jums nav jārēķinās ar dzīvokļa apgrozījumu. Ja jūs plānojat laist vienību atpakaļ tirgū un mēģināt atstāt iespaidu uz jaunajiem potenciālajiem īrniekiem, dzīvoklim vajadzētu izskatīties nevainojamam. Ja pašreizējais īrnieks paliek, jums nav jāpiešķir dzīvoklim pilnīgs kapitālais remonts, jums vienkārši būs jāveic ikdienas uzturēšana un remonts.

Apgūstot dzīvokli, ietilpst šādas lietas:

  • Ierīces tīrīšana no augšas uz leju.
  • Svaigi krāsojam vienību.
  • Cietkoksnes grīdas atkārtota iekrāsošana.
  • Salauztu flīžu aizstāšana.
  • Sienu caurumu nostiprināšana.
  • Pilnīga atjaunošana, ja agregāts ir datēts.

Var palielināt nomu atjaunošanas laikā

Lielākajā daļā valstu jums jāgaida, līdz īrnieka īre tiek atjaunota, pirms jūs varat palielināt īrnieka ikmēneša īres maksu. Pārbaudiet savas valsts īpašos īpašnieka īrnieku likumus, jo jums var atļaut palielināt īres maksu tikai par noteiktu procentuālo daļu. Parasti jums būs jānosūta īrniekam paziņojums par īres maksas palielinājumu no 30 līdz 60 dienām, pirms īres termiņš tiek atjaunots. Kamēr īrnieks parakstīs atjaunošanu, jūs katru mēnesi saņemsit vairāk naudas un izvairīsities no brīvas vietas.

Pašreizējie īrnieki saprot noteikumus

Ja jūs varat panākt, lai pašreizējais īrnieks atjaunotu viņu nomu, jums nevajadzēs “ielauzties” jaunā īrnieka lomā. Ar jauno īrnieku būs mācīšanās līkne gan saimniekam, gan īrniekam.

Jaunam īrniekam būs jāapgūst jūsu noteikumi, piemēram, jāievēro klusa laika politika vai jāveic remonta pieprasījumu iesniegšanas procedūra. Jums būs jāpielāgojas arī jaunam īrniekam, piemēram, jums, iespējams, katru mēnesi vajadzēs doties uz īrnieka dzīvokli, lai savāktu īri, turpretī vecais īrnieks maksāja īri ar tiešo depozītu.

Pašreizējais īrnieks būs iepazinies ar nomas noteikumiem. Viņš / viņa sapratīs īres maksāšanas kārtību katru mēnesi, zinās, kā un kad ar jums sazināsies, lai saņemtu remonta vai tehniskās apkopes pieprasījumu, un sapratīs, ka, ja viņš vairākas reizes pārkāpj kluso stundu politiku, viņš / viņa saskarsies ar izlikšanu. Neizmantojot šo mācīšanās līkni, ieguvums ir pašreizējā īrnieka saglabāšana.

Vēlaties paturēt labus īrniekus

Lai gan jūs varat izvēlēties, lai jūsu problemātiskie īrnieki pārvietotos citur, jūs vēlaties, lai jūsu labie īrnieki paliktu gatavi. Nav viegli iegūt īrnieku, kurš nesūdzas, kurš ir tīrs un savlaicīgi maksā īri, tāpēc ideāli ir panākt, lai šāda veida īrnieki atjaunotu nomu. Jūs nekad nezināt, ko jūs iegūsit, kad ievietosit jaunu īrnieku īpašumā, pat ja jūs rūpīgi tos pārmeklēsit.

Labi īrnieki arī atvieglo citu labu īrnieku piesaistīšanu īpašumam. Labi īrnieki vēlas dzīvot tīrā, klusā īpašumā ar īrniekiem, kuri ir līdzīgi viņiem, nevis trokšņainā, netīrajā.

Skatīties video: Buddha and Ashoka: Crash Course World History #6 (Aprīlis 2020).

Loading...